Земля и недвижимость


Еще раз о госрегистрации недвижимости

   Наступила весна 2017-го и вместе с первыми птицами к некоторым из нас начали прилетать «письма счастья» из Министерства имущественных отношений Московской области. О чем идет речь?

    Важная для понимания сути проблемы публикация содержится в «Комсомолке» от 09.02.2017, где размещена статья корреспондента КП Игоря Феклистова. Он пишет следующее. Осенью прошлого года в Московской области по поручению губернатора Андрея Воробьева началась большая инвентаризация незарегистрированной частной недвижимости. Домов, коттеджей и дач на территории региона – почти 9 миллионов. По оценкам специалистов, около 30% из них могут находиться «в тени». По факту они существуют, а по документам – как бы и нет. Некоторые владельцы не регистрировали права на недвижимость годами и налогов соответственно не платили. А ведь суммы, если на круг, получаются грандиозные. Эти деньги очень пригодились бы  местным бюджетам – на ремонт дорог или благоустройство территорий, например. Есть и другая сторона медали. Эту незарегистрированную недвижимость собственник не может ни продать, ни застраховать, ни передать по наследству.

   Какие объекты выявляют во время этой кампании? Жилые, садовые и дачные дома, капитальные хозпостройки площадью более 50 квадратных метров, которые до сих пор не поставлены на кадастровый учет.

    Специалисты Министерства имущественных отношений Московской области (МИО) взяли за основу карты аэрофотосъемки всех населенных пунктов Подмосковья, сделанных еще в 2014 году. Все запечатленные здесь объекты сверяются с данными Росреестра и налоговой инспекции. Далее эта информация передается в муниципалитеты, а местные комиссии из сотрудников администраций, БТИ и налоговой обходят поселки и СНТ (ДНТ) с выявленными объектами. С собственниками незарегистрированных строений проводятся беседы, если члены комиссии хозяев не застали, – им рассылаются письма-уведомления (см. стандартный текст такого уведомления ниже).

   «Проект уже сейчас дает ощутимые результаты, - говорит министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. – Только за осень 2016 года выявили около 200 тысяч земельных участков с объектами недвижимости без прав. На кадастровый учет поставлено более 80 тысяч домов».
    «К концу 2017 года число объектов, вовлеченных в налоговый оборот, может увеличиться до 500 тысяч, - дополняет генеральный директор ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации (МОБТИ) Владислав Мурашов. – Это позволит областному бюджету каждый год получать дополнительно 1,5 миллиарда рублей».

      А вот так выглядят «письма счастья», о которых мы упомянули выше:

УВЕДОМЛЕНИЕ
Правительство Московской области сообщает о проведении плановой работы по выявлению объектов недвижимости, на которые не начисляется налог.
Установлено, что на принадлежащем Вам земельном участке расположено здание (строение), не поставленное на государственный кадастровый учет и право, на которое в установленном законом порядке Вами не зарегистрировано.
В соответствии со статьями 400,401 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) налогоплательщиками по налогу на имущество физических лиц являются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения, в том числе: жилые дома, жилые помещения (квартиры, комнаты), гаражи, объекты незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения.
Не совершение собственником недвижимого имущества действий по государственной регистрации в установленном законом порядке прав на такое имущество может быть рассмотрено как бездействия, направленное на уклонение собственника имущества от уплаты налога на имущество физических лиц,   с возможным применением к налогоплательщику мер ответственности за совершение налогового правонарушения, предусмотренного  НК РФ, в том числе пунктом 3 статьи 129.1 НК РФ, вступившим в силу с 01.01.2017.
Одновременно информируем, что в соответствии с пунктом 16 статьи 396 НК РФ в отношении земельных участков, приобретённых (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы земельного налога по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данный земельные участки производится налоговым органом с учетом коэффициента 2 вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
При наличии правоустанавливающих документов на здание (строение) просим прислать фотокопию на электронную почту Министерства имущественных отношений Московской области andreyaverkiev@mosreg.ru.
При отсутствии государственной регистрации прав на указанную недвижимость. Вам необходимо произвести действия по государственному кадастровому учету с целью государственной регистрации права собственности на возведенное здания (строения) на принадлежащим Вам земельном участке по алгоритму (Приложение 1).
В случае Вашего дальнейшего бездействия Правительство Московской области и органы местного самоуправления вынуждены обратится с исковым заявлением в суд о признание постройки самовольно возведенной и требованиями о ее сносе в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.
Просим проинформировать о Ваших действиях по регистрации права на недвижимость и получить при необходимости разъяснения по телефону Минимущества Московской области - 8 (498) 602-84-51 добавочный 4-16-22 или по адресу электронной почты: andreyaverkiev@mosreg.ru или письменно по адресу: 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д.1

Министерство имущественных отношений   Московской области                                                    
    К указанному выше письму, кроме того, прилагался очень полезный документ: это так называемый Алгоритм действий по постановке на кадастровый учет и регистрацию права. Приведем здесь ту часть этого документа, которая касается непосредственно нас. Речь здесь идет  гаражах и зданиях вспомогательного использования на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), о домах, гаражах или зданиях вспомогательного использования, расположенных на садовых или дачных земельных участках.

   А последовательность действий здесь такова:
1.    Подготовить технический план на объект недвижимости (изготавливается кадастровым инженером), включающий в себя сведения об объекте недвижимости на основании декларации об объекте недвижимости, заверенной подписью правообладателя, предусмотренной частью 11 статьи 24 ФЗ-218, а также определение площади объекта и его местоположения на земельном участке.
2.    Оплатить государственную пошлину – 350 рублей  за регистрацию права собственности (размер государственной пошлины установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
3.    Подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию права в любой МФЦ или в орган регистрации прав (независимо от места нахождения объекта недвижимости)  с прилагаемыми к нему документами:
·         правоустанавливающий документ на земельный участок, если не зарегистрировано право на такой земельный участок;
·         технический план в электронном виде, заверенный квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера;
·         квитанция об оплате госпошлины.
4.    Получить выписку из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах удобным для заявителя способом, указанным в заявлении при подачи документов:  нормативный срок получения – 10 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав;  12 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.



   Внимание! Если Вас заинтересовала рассмотренная выше тема, мы рекомендуем ознакомиться также со специально подобранными для Вас видио- и аудио- материалами, размещенными на приведенных ниже электронных адресах:

·        Как зарегистрировать дом 
·        Как зарегистрировать участок  
·        Новый закон о регистрации  недвижимости
·        Закон 123-ФЗ о принудительном изъятии земель

      Если у Вас возникли вопросы,  и Вы хотели бы получить консультацию или помощь в решении Ваших проблем, - пишите нам в правление, на наш почтовый адрес, с пометкой «Земля и недвижимость», - мы непременно ответим Вам.

           Материал подготовлен к публикации на сайте
членом комиссии правления по соблюдению законодательства
Пугачевичем В.П.



Комментариев нет:

Отправить комментарий